нажмите, чтобы включить зум
Searching...
Мы не нашли никаких результатов
открыть карту
Вид Roadmap Satellite Hybrid Terrain Мое Расположение Полный экран Предыдущий Следующий

Расширенный Поиск

€ 0 to € 1.500.000

Дополнительный вариант поиска
Мы нашли 0 результаты. Показать результат
Расширенный Поиск

€ 0 to € 1.500.000

Дополнительный вариант поиска
мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Процесс покупки

Требования к покупке дома в Испании для иностранцев

 

Единственное обязательное требование для покупки дома в Испании — это получение NIE (идентификационный номер иностранца). Это персональный и уникальный номер, необходимый для проведения любой транзакции в стране, от открытия бизнеса до покупки недвижимости.

Ниже мы объясняем, как и где подать заявку на NIE, находитесь ли вы в Испании или если вы находитесь в другой стране. Когда у нерезидента есть NIE, он / она может инициировать процедуры покупки дома.

 

Открытие банковского счета в Испании не обязательно, но это облегчит уплату налогов и расходов.

 

Покупка недвижимости производится перед государственным нотариусом и регистрируется в государственном реестре, который является реестром собственности.

Следует иметь в виду, что перед совершением покупки у нотариуса очень часто заключают частный договор о совершении сделки купли-продажи, который называется «договор о задатке», которая является частью финальной цены объекта.

 

NIF для иностранцев.

Если лицо, желающее совершить сделку в Испании, — это физическое лицо, а не компания или организация, он или она должен запросить налоговый идентификационный номер (NIE или идентификационный номер иностранца) в полиции.

Где подать заявку на NIF?

NIE или идентификационный номер иностранца для физических лиц можно запросить в полиции.

Также можно запросить NIE в посольстве или консульстве Испании в другой стране.

Для получения NIE необходим следующий пакет документов:

  • 2 фотографии размером 3х4;
  • Загранпаспорт с действующей шенгенской визой и штампом пограничного контроля о въезде в страну, а также копия данного документа;
  • Оригинал и копия обратных авиабилетов;
  • Квитанция об уплате невозвращаемого задатка;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • 2 экземпляра заявления формы ЕХ-15, заполненные и подписанные вами лично;
  • Подтверждение необходимости получения NIE (предконтракт купли-продажи).

В случае получения NIE по доверенности, предъявление обратного билета не требуется, зато нужна доверенность и заверение копии загранпаспорта и подписи соискателя в испанском консульстве в России.

На оформление NIE может уйти от нескольких дней до нескольких месяцев – все зависит от региона, в котором подается запрос (это должен быть город, в котором планируется покупка недвижимости).

 

Особенности покупки недвижимости в Испании

  1. Покупка строящейся недвижимости

Покупка строящейся недвижимости в Испании имеет свои аспекты, которые необходимо знать, если вы решили приобрести такой тип жилья. Определенную неуверенность инвесторам придает тот факт, что приходится вносить задаток и брать на себя обязательства по собственности, проект которой еще находится на стадии разработки, ведь соглашение на покупку заключается на основании прогнозов строительных работ.

Гарантией выполнения компанией-застройщиком своих обязательств и защиты капиталовложений покупателя выступают юридические и административные документы на строительство. Проверку наличия всех необходимых документов и их легальности лучше доверить юристам. В ходе проверки юридической чистоты строительства следует обратить внимание на следующие аспекты:

  • 1. Наличие у застройщика разрешения на строительство.
  • 2. Подтверждение разрешения на строительство в данной зоне, которое выдается в Департаменте градостроительства.
  • 3. Подтверждение того, что застройщик выступает в качестве единственного легального собственника участка, на котором будет возведен объект, для чего необходимо запросить Выписку о покупке.
  • 4. Проверка чистоты земельного участка: он не должен находиться под разбирательствами или в залоге у кредиторов, о чем расскажет выписка из Кадастрового реестра.
  • 5. Проверка уплаты застройщиком налога IBI, обязательства, по уплате которого переходят собственнику жилья. Квитанцию можно запросить как у самого застройщика, так и в местном отделении государственной организации SUMA.
  • 6. Подтверждение факта регистрации строения в Кадастровом реестре.

 

При проверке договора или контракта о купле-продаже, следует внимательно изучить следующие положения:

  • 1. Первоначальный взнос и план платежей, включающий четкие суммы, даты их зачисления и размер НДС.
  • 2. Точная дата завершения строительства и даты получения необходимых сертификатов с указанием процентов или суммы штрафов за несоблюдение названных сроков.
  • 3. Подробный план постройки, включающий размеры и технические характеристики значимых параметров собственности.
  • 4. Обязательства компании-застройщика об организации обслуживания объекта (подключение газо- и водоснабжения, канализации и электроэнергии).
  • 5. Доля покупателя в общих расходах.
  • 6. Обязательства заказчика по погашению всех долгов на землю до момента подписания договора сделки.
  • 7. Гарантия качества строения сроком на 10 лет.

2. Покупка недвижимости на вторичном рынке. Недвижимость от банков в Испании

Процесс покупки вторичного жилья требует не меньшей внимательности. Важно оценить состояние объекта и провести его детальную предконтрактную проверку. Аспекты, которые необходимо учитывать при анализе документации в случае покупки строящегося жилья, относятся и вторичному рынку.

Здесь также необходимо удостовериться в праве продавца на владение землей и недвижимостью, в отсутствии непогашенных обязательств, штрафов и ограничений в отношении недвижимости, подтверждении регулярной платы владельцем налога IBI. Также нужно обратиться в управление градостроительства, чтобы убедиться, что недвижимость расположена в зоне, разрешенной для строительства, и на это имеется разрешение.

Стоит уточнить, не запланировано ли поблизости какое-либо строительство, процесс или результат которого может повлиять на качество жизни.

При изучении контракта стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • 1. Соответствие стоимости недвижимости оговоренным условиям и наличие суммы НДС.
  • 2. Правила и порядок выплат. Стоит обратить внимание на то, что предоплата вносится по контракту купли-продажи, а остальная часть суммы – по подписанию нотариального договора.
  • 3. Подробное описание объекта, проверка обслуживания.
  • 4. Срок передачи прав на владение недвижимостью.
  • 5. Ответственность сторон.

Помимо оплаты стоимости недвижимости придется понести некоторые расходы на дополнительные услуги:

  • 1. Оплата НДС в размере 7 или 8% в зависимости от региона страны.
  • 2. Налог на передачу, или Гербовый сбор – около 1% размера стоимости недвижимости.
  • 3. Оплата за регистрацию в реестре Земельного кадастра – от 250 до 600 евро.
  • 4. Оплата услуг юриста и нотариуса – до 2 % стоимости жилья.

3. Законодательство Испании в сфере недвижимости

Любой объект недвижимости должен быть зарегистрирован в государственном регистре собственности, содержащем данные о владельце недвижимости, ее площади и наличии возможных задолженностей владельца. Право продажи жилья принадлежит только его владельцу или назначенному им лицу при наличии заверенной нотариусом доверенности.

В случае наличия нескольких владельцев недвижимости, при продаже необходимо согласие и присутствие всех владельцев, либо наличие доверенности от них, заверенной нотариусом. Такое же правило действует, если владелец жилья состоит в браке.

Если недвижимость, которую вы собираетесь покупать, находится в зоне ответственности Министерства обороны Испании, необходимо получить от этого ведомства разрешение на покупку. Для этого понадобятся действующие загранпаспорта и справки о несудимости всех совершеннолетних покупателей.

Иностранцы, владеющие более, чем одним видом недвижимости, должны назначать официального представителя по финансовым вопросам. Это может быть как резидент страны, так и иностранец, главное – чтобы он был при должности. Отсутствие такого представителя может повлечь наложение крупных штрафов.

Любой вид недвижимости, который продается или сдается в аренду, должен иметь «энергетический сертификат» – документ, подтверждающий эффективность потребления им энергии. Оценка строения производится техническими специалистами. В случае низкой оценки, владелец недвижимости должен предпринять меры по повышению энергоэффективности жилья.

Испанская «золотая виза»

Главные требования к инвестору для участия в программе

  • Покупка недвижимости стоимостью от €500000.
  • Покупка гособлигаций на сумму от €2000000.
  • Вклад в местный банк на сумму от €1000000.
  • Создание бизнес-проекта в Испании с рабочими местами / важным социально-экономическим влиянием / важным вкладом в научные и технологические инновации.

Чтобы претендовать на получение ВНЖ через инвестиции в недвижимость, объект должен быть куплен без привлечения ипотеки.

Нововведения в испанской «золотой визе»

Новый закон (Ley 25/2015 de segunda oportunidad) вступил в силу 30 июля 2015 года. Суммы необходимых вложений, которые позволяют иностранцу получить ВНЖ Испании, не изменились, зато по остальным пунктам появилось много нового.

Итак, рассмотрим изменения по порядку.

  1. Расширен список лиц, имеющих право получить визу и вид на жительство одновременно с инвестором.
  2. Первоначально право на получение ВНЖ предоставлялось только супругу/супруге и несовершеннолетним детям заявителя. Дети старше 18 лет могли претендовать на вид на жительство только в случае, если зависели от родителей по состоянию здоровья.
  3. Теперь получить резиденцию могут гражданские супруги, родители, материально зависящие от заявителя, а также совершеннолетние дети, при условии, что они находятся на обеспечении заявителя и еще не создали собственную семью.
  4. Срок подачи заявок увеличен
  5. Период, в течение которого можно подать документы на визу инвестора при осуществлении инвестиций в акции, фонды, депозиты и облигации государственного долга, увеличился с двух до двенадцати месяцев.
  6. Акции и доли могут приобретаться только в действующих компаниях, инвестиционные фонды должны быть основаны на территории Испании, а депозиты – открыты в испанских финансовых учреждениях.
  7. Подавать документы можно сразу после подписания предварительного договора
  8. При покупке недвижимости стоимостью от €500000, претендовать на визу инвестора могут те, кто еще не осуществил сделку купли-продажи, но уже подписал предварительный контракт (arras).
  9. Срок действия такого документа – шесть месяцев. А после подписания контракта купли-продажи можно запросить либо визу сроком на год, либо сразу подавать документы на ВНЖ сроком на два года.
  10. Инвесторская виза дает право на работу
  11. Теперь виза инвестора предоставляет право не только проживать, но и работать на территории Испании. Ранее право на работу было предусмотрено только с момента получения инвестором вида на жительство.
  12. ВНЖ можно начинать оформлять без визы инвестора
  13. Теперь, если инвестор легально находится на территории Испании и вкладывает деньги в предусмотренные программой отрасли, он может подавать прошение непосредственно о предоставлении вида на жительство, без необходимости выезжать из страны и подавать документы на визу инвестора в испанские консульские учреждения, на территории своей страны.
  14. Срок действия продленного вида на жительство составляет пять лет
  15. Первоначальный вид на жительство инвестора предоставляется на два года, а последующие продления действительны в течение пяти лет. То есть, один раз получив вид на жительство, при условии сохранения инвестиций, документы можно продлевать каждые пять лет без ограничений.

Сравнить Объекты